रियल्टी विशेषज्ञों ने कहा कि फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेस की मांग महामारी के बाद बढ़ गई है, प्रमुख कंपनियों और व्यवसायों सहित स्टार्ट-अप अब सहकर्मियों के लिए चयन कर रहे हैं।
प्रमुख संपत्ति सलाहकार ANAROCK ने कहा कि H1 (वर्ष की पहली छमाही) 2022 में शीर्ष सात शहरों में लगभग 20.8 मिलियन (मिलियन) वर्ग फुट के शुद्ध अवशोषण में से, सहकर्मी रिक्त स्थान की हिस्सेदारी 20 प्रतिशत थी। H1 2021 में, इसका हिस्सा लगभग 9.33 मिलियन वर्ग फुट के शुद्ध कार्यालय अवशोषण का सिर्फ 6 प्रतिशत था। सात शहर हैं मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), पुणेबेंगलुरु, हैदराबाद, कोलकाता, चेन्नई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर)।
इसके विपरीत, आईटी/आईटीईएस (सूचना प्रौद्योगिकी/सूचना प्रौद्योगिकी सक्षम सेवाएं) क्षेत्र की हिस्सेदारी – भारत का प्रमुख कार्यालय मांग चालक – एच1 2021 में 49 प्रतिशत से घटकर एच 2 2022 में 36 प्रतिशत हो गया। हालांकि, यह गिरावट काफी हद तक इसलिए है क्योंकि ANAROCK के अनुसार, कई आईटी कंपनियां अब नियमित ऑफिस स्पेस की जगह फ्लेक्सिबल स्पेस को तरजीह दे रही हैं।
एच1 2022 में शीर्ष सात शहरों में शुद्ध अवशोषण के मामले में, बेंगलुरु और हैदराबाद शीर्ष पर रहे, जिसमें कुल मांग हिस्सेदारी का 50 प्रतिशत शामिल था। मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे के पश्चिमी बाजारों में लगभग 5.45 मिलियन वर्ग फुट का शुद्ध अवशोषण देखा गया। इसमें से 27 प्रतिशत सहकर्मी खिलाड़ियों द्वारा किया गया था।
बेंगलुरू, हैदराबाद और चेन्नई – शीर्ष दक्षिणी शहर – ने कुल मिलाकर लगभग 12.2 मिलियन वर्ग फुट का शुद्ध कार्यालय अवशोषण देखा, इसमें से 18 प्रतिशत सहकर्मी खिलाड़ियों द्वारा किया गया था। एनसीआर में, शुद्ध कार्यालय अवशोषण लगभग 2.75 मिलियन वर्ग फुट था। इसमें से 15 प्रतिशत सहकर्मी खिलाड़ियों द्वारा किया गया था। कोलकाता में, केवल 0.4 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान अवशोषित किया गया था। इसमें से 14 फीसदी सहकर्मी खिलाड़ियों के थे।
ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा: “बाद में सहकर्मियों को एक बड़ा बढ़ावा मिला है” कोविड-19 पिछली यथास्थिति को बाधित किया। मांग को चलाने वाला एक प्रमुख कारक यह है कि ये स्थान केवल शहर के केंद्रों या प्रमुख रोजगार केंद्रों में केंद्रित नहीं हैं; वे आवास-गहन उपनगरों सहित विभिन्न क्षेत्रों में फैले हुए हैं। सहकर्मी स्थान अब शहरों में मॉल और होटलों से भी संचालित हो रहे हैं। कई बड़े कार्यालय पार्क भी सहकर्मी रिक्त स्थान आवास कर रहे हैं। इससे कंपनियों को अपने कर्मचारियों के करीब रहने और उन्हें लचीलेपन की पेशकश करने में मदद मिलती है।”
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट ने कहा कि लचीले ऑफिस स्पेस का एक और फायदा यह है कि कंपनियां ऑफिस लेआउट और फिट-आउट के साथ कुश्ती करने के बजाय एक ही कीमत पर प्लग-एंड-प्ले कर सकती हैं। एक नियमित कार्यालय स्थान लेने के लिए लॉक-इन अवधि कहीं भी तीन-चार वर्ष के बीच है। इन सभी कारकों ने सहकर्मी रिक्त स्थान की मांग को बढ़ावा देने में भी मदद की है।
इसके अलावा, शीर्ष शहरों में औसत मासिक कार्यालय किराया भी बढ़ रहा है। एनसीआर और हैदराबाद में प्रत्येक ने 2021 में इसी अवधि की तुलना में एच1 2022 में औसत मासिक कार्यालय किराये में 5 प्रतिशत की वृद्धि देखी। वर्तमान में, एनसीआर में औसत मासिक कार्यालय किराया 80 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि हैदराबाद में यह रु। 60 प्रति वर्ग फीट।
बेंगलुरु और पुणे में प्रत्येक में 4 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई। इसी अवधि में एमएमआर, चेन्नई और कोलकाता में औसत मासिक किराये में प्रत्येक में 2 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। दिलचस्प बात यह है कि एमएमआर में, औसत कार्यालय किराया 128 रुपये प्रति वर्ग फुट के शीर्ष सात शहरों में सबसे ज्यादा है। चेन्नई में औसत दर 61 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि कोलकाता में सबसे कम दर 53 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
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