नाइट फ्रैंक के एक आकलन के अनुसार, वित्तीय राजधानी मुंबई भारत में सबसे महंगा रियल एस्टेट बाजार बना हुआ है, और इसकी समान मासिक किस्त (ईएमआई) आय अनुपात 2021 में 52% से बढ़कर 2023 की पहली छमाही में 55% हो गई है। भारत का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स डेटा बुधवार को जारी हुआ। इस बीच, अहमदाबाद 23% के अनुपात के साथ सबसे उचित रियल एस्टेट बाजार बना हुआ है।
मुंबई में सामर्थ्य सूचकांक, जो वर्तमान में 55% पर बना हुआ है, 2010 में 93% हुआ करता था और दस वर्षों के दौरान इसमें लगातार सुधार देखा गया है, खासकर महामारी के दौरान जब भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो में कटौती की थी। दरें दशक के न्यूनतम स्तर पर।
बढ़ती मुद्रास्फीति के जवाब में, केंद्रीय बैंक ने जनवरी 2022 से अपनी रेपो दर में 250 आधार अंकों की वृद्धि की है, जिससे सामर्थ्य प्रभावित हुई है और तब से ईएमआई का बोझ 14.4% बढ़ गया है।
इस साल, भारतीय रिज़र्व बैंक ने लगातार तीन मौद्रिक नीति बैठकों में ब्याज दरों को रोककर बंधक ऋण की लागत को स्थिर रखा है। अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स एक अपार्टमेंट के लिए मासिक ईएमआई के भुगतान के लिए एक परिवार द्वारा किए जाने वाले खर्च के स्तर की गणना करने का प्रयास करता है। एक शहर।
मूल्यों का निर्धारण 20 वर्षों के गृह ऋण कार्यकाल, 80% के ऋण-से-मूल्य अनुपात, एक निश्चित आवास इकाई क्षेत्र और उस शहर में औसत आवास मूल्य को ध्यान में रखकर किया जाता है।
इस तरह, एक शहर के लिए 40% का नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स स्तर बताता है कि एक सामान्य दिन में, उस शहर के परिवारों को आवास ऋण की ईएमआई को वित्त करने के लिए अपने वेतन का 40% खर्च करने की आवश्यकता होती है। रिपोर्ट के अनुसार, आधे से अधिक की ईएमआई या ब्याज दर को अनुचित रूप से महंगा माना जाता है, क्योंकि यही प्रमुख बैंकों की परिभाषा है।
यहां भारत के सबसे सस्ते से लेकर सबसे किफायती शहरों की सूची दी गई है:
मुंबई – 55 फीसदी अनुपात
हैदराबाद – 31 प्रतिशत अनुपात
दिल्ली-एनसीआर – 30 फीसदी अनुपात
चेन्नई – 28 प्रतिशत अनुपात
बेंगलुरु – 28 प्रतिशत अनुपात
कोलकाता – 26 प्रतिशत अनुपात
पुणे – 26 प्रतिशत अनुपात
अहमदाबाद – 23 फीसदी अनुपात