नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) की सहायक कंपनी एनएसई इंडेक्स लिमिटेड ने भारत का पहला रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (रीट्स) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनवीआईटी) इंडेक्स लॉन्च किया है।
नया इंडेक्स-निफ्टी रीट्स और इनविट्स इंडेक्स- का उद्देश्य उन रीट्स और इनविट्स के प्रदर्शन को ट्रैक करना है जो एनएसई पर सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध और कारोबार करते हैं। सूचकांक के भीतर प्रतिभूतियों का भार उनके फ्री-फ्लोट बाजार पूंजीकरण पर आधारित होता है, जो प्रत्येक 33% की सुरक्षा सीमा के अधीन होता है और शीर्ष -3 प्रतिभूतियों का कुल भार 72% पर छाया हुआ है। Nifty Reits & InvITs Index की बेस डेट 1 जुलाई 2019 और बेस वैल्यू 1,000 है। सूचकांक की समीक्षा की जाएगी और त्रैमासिक आधार पर पुन: संतुलित किया जाएगा।
Reits और InvITs निवेश वाहन हैं जो क्रमशः राजस्व पैदा करने वाली अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचा संपत्ति का मालिक हैं। रीट्स और इनविट्स उन निवेशकों के लिए एक विकल्प हो सकते हैं जो रियल एस्टेट या इंफ्रास्ट्रक्चर एसेट्स के डायवर्सिफाइड पोर्टफोलियो के माध्यम से नियमित आय सृजन की तलाश कर रहे हैं।
“Reits और InvITs को नकदी पैदा करने वाले बुनियादी ढाँचे और रियल एस्टेट परियोजनाओं के खिलाफ धन जुटाने के लिए मजबूत वैकल्पिक वित्तीय साधनों के रूप में पहचाना जाता है। निवेशकों के लिए, ये उपकरण रियल एस्टेट या इंफ्रास्ट्रक्चर एसेट्स के लिए एक्सपोजर प्रदान करते हैं और इक्विटी, डेट और गोल्ड जैसे नियमित एसेट क्लास से जोखिम के विविधीकरण की पेशकश करते हैं और नियमित आय उत्पन्न करते हैं,” मुकेश अग्रवाल, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, एनएसई इंडेक्स ने कहा।
“वैश्विक स्तर पर, Reits और InvITs निवेशकों के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक अच्छा तरीका रहे हैं। लेकिन भारत में, बाजार काफी नया है और अभी भी विकसित हो रहा है। यदि कोई म्युचुअल फंड इस तरह के इंडेक्स को ट्रैक करने वाला फंड लॉन्च करता है, तो निवेशकों के लिए एक रीट या इनविट पर दांव लगाने के बजाय एक डायवर्सिफाइड पोर्टफोलियो पर विचार करना एक अच्छा विकल्प हो सकता है, लेकिन हमें यह देखना होगा कि ऐसे फंडों पर किस तरह का टैक्स लगता है। ,” पर्सनलफाइनेंसप्लान के संस्थापक दीपेश राघव ने कहा।
निफ्टी रीट्स और इनविट्स इंडेक्स के शीर्ष घटकों में एम्बेसी ऑफिस पार्क्स रीट (32.9% वजन), पावरग्रिड इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट (20.2%), माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स रीट (15.3%), इंडिया ग्रिड ट्रस्ट (15.3%) शामिल हैं।
सूचकांक ने अब तक नकारात्मक 2.1% का कुल रिटर्न दिया है, जबकि एक साल की अवधि में, इसने नकारात्मक 1.7% का कुल रिटर्न दिया है, जिसमें शेयर मूल्य प्रदर्शन और शेयरधारकों को आय वितरण शामिल है।
स्थापना के बाद से (1 जुलाई 2019), सूचकांक ने निप्पॉन इंडिया ईटीएफ निफ्टी बीईएस द्वारा दिए गए 12.06% के मुकाबले 10.48% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) पर कुल रिटर्न दिया है। सूचकांक में रियल्टी के लिए 57.5%, बिजली के लिए 35.6% और सेवाओं के लिए 6.8% भारांक है।
