रेट्रो-फिटिंग कार्यालय भवन – द हिंदू

शुद्ध शून्य प्रतिबद्धताओं के साथ राष्ट्रों और व्यवसायों को मजबूत कार्य योजनाएँ बनाने के लिए, ध्यान तेजी से आगे एक अधिक स्थायी समय की ओर बढ़ रहा है। नई शून्य प्रतिज्ञाओं की हड़बड़ाहट के बीच, उन्हें प्रशंसनीय और तर्कसंगत प्रस्तावों के साथ मजबूत करना अनिवार्य है। यह देखते हुए कि अचल संपत्ति क्षेत्र शहरी विकास का एक प्रमुख घटक है, यह स्पष्ट रूप से पर्यावरण की दृष्टि से टिकाऊ भविष्य बनाने के लक्ष्य का केंद्र है।

काम पर इंजीनियर।

जबकि अचल संपत्ति क्षेत्र ने नए भवनों के निर्माण में हरित निर्माण, टिकाऊ और ऊर्जा-कुशल रणनीतियों को अपनाना शुरू कर दिया है, फिर भी समग्र प्रभाव बहुत कम होगा। इसका कारण यह है कि मौजूदा इमारतें अपने कार्बन पदचिह्न और ऊर्जा खपत को अपने जीवनकाल में बढ़ाना जारी रखती हैं जो लगभग 50 से 60 वर्ष है। इसके लिए, विशेषज्ञों ने नोट किया है कि मौजूदा इमारतों को फिर से तैयार करने से समाज को पर्यावरणीय, आर्थिक और सामाजिक लाभ पहुंचाने में मदद मिल सकती है।

लागू किए गए तरीके

इमारतों में सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा ऊर्जा संरक्षण है, इसके बाद पानी की बचत, अपशिष्ट में कमी और पारिस्थितिक संरक्षण है। भारतीय वाणिज्यिक भवनों में, अकेले एचवीएसी 50% से अधिक ऊर्जा की खपत करता है। अमेरिकी संदर्भ में, वाणिज्यिक भवनों को फिर से लगाने से पहले, अमेरिकन सोसाइटी ऑफ हीटिंग, रेफ्रिजरेटिंग और एयर कंडीशनिंग इंजीनियर्स सुझाव देते हैं कि वर्तमान प्रदर्शन और भवन की संभावित बचत का आकलन करने के लिए ऊर्जा ऑडिट के तीन स्तरों को पूरा किया जाए। लेखापरीक्षा के निष्कर्ष सबसे उपयुक्त रेट्रोफिटिंग रणनीति निर्धारित करने के लिए एक कुंजी के रूप में कार्य करते हैं। इनमें बाहरी दीवारों और फर्शों में इन्सुलेशन जोड़ने, कोट और फोम के आवेदन, हरी छत और तालाब, नई प्रकाश अलमारियों, फोटोवोल्टिक और एलईडी का उपयोग करने, सूचना प्रबंधन सॉफ्टवेयर को एकीकृत करने, ऊर्जा कुशल मोटर और उपकरणों का उपयोग करने जैसी विधियां शामिल हैं। एचवीएसी के लिए चिलर सीक्वेंसिंग, लो एप्रोच कूलिंग टावर्स का उपयोग, वेरिएबल फ़्रीक्वेंसी ड्राइव की स्थापना और ऑटो ट्यूब कूलिंग सिस्टम जैसी विशिष्ट रणनीतियों का उपयोग किया जाता है। इसके अतिरिक्त, नए तरीकों जैसे कि अग्रभाग प्रणाली, ठंडी छतें, पेंट और अन्य मिश्रित निर्माण उत्पादों में चरण परिवर्तन सामग्री का उपयोग और एयरजेल पैनल स्थापित करना भी रेट्रोफिटिंग प्रक्रियाओं में अपनाने के लिए व्यापक रूप से विचार किया जा रहा है।

दुबई, संयुक्त अरब अमीरात में डाइकिन कार्यालय की इमारत इस बात का एक उदाहरण है कि कैसे रेट्रोफिटिंग तकनीकों का उपयोग करके स्थिरता लक्ष्यों को प्राप्त किया गया। कम ऊर्जा खपत के लिए कुशल एयर कंडीशनिंग, इनडोर वायु गुणवत्ता के लिए ताजी एयर हैंडलिंग यूनिट, बुद्धिमान स्पर्श ऊर्जा प्रबंधन प्रणाली, नवीन प्रकाश व्यवस्था और पर्यावरण समाधान जैसे तरीकों का उपयोग किया गया था जो कि कार्यक्षमता, उपयोगकर्ता आराम, पर्यावरणीय प्रभाव और नियमों के साथ संरेखण को सुविधाजनक बनाने पर केंद्रित थे।

चुनौतियां और संभावित समाधान

जबकि इमारतों की रेट्रोफिटिंग स्थिरता प्राप्त करने की दिशा में आगे बढ़ने के तरीकों में से एक है, इसकी चुनौतियों का अपना सेट है, प्रमुख एक उच्च प्रारंभिक लागत और भुगतान अवधि है जो अक्सर पुनर्निर्माण की तुलना में रेट्रोफिट की व्यवहार्यता के बारे में मालिकों की असुरक्षा का कारण बनती है। यहीं पर ऊर्जा सेवा कंपनियां (ईएससीओ) एक कुशल समाधान के रूप में उभरी हैं। ईएससीओ बिजनेस मॉडल टर्नकी आधार पर संचालित होता है और इसकी कमाई ऊर्जा खपत में कमी से उत्पन्न ग्राहक बचत से प्राप्त होती है। इसके अतिरिक्त, तकनीकी प्रगति को एकीकृत करके और प्रक्रिया में पर्याप्त सावधानी बरतकर जागरूकता की कमी और उद्योग के अनुभव जैसे मुद्दों से निपटा जा सकता है। एक अन्य महत्वपूर्ण बाधा वाणिज्यिक भवनों की लीज संरचना है, जिसमें किरायेदार परिचालन लागत का एक बड़ा हिस्सा चुकाता है और मालिकों को अपने भवनों को फिर से निकालने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं मिलता है। सरकार की स्थिरता दृष्टि और रेट्रोफिटिंग के लाभों को प्रदर्शित करने वाली सरकारी नीति का एक उचित ढांचा मालिकों को ऊर्जा रेट्रोफिटिंग के पक्ष में ले जाएगा।

अंत में, जेवॉन के विरोधाभास या रिबाउंड प्रभाव के संभावित प्रभावों से इंकार नहीं किया जा सकता है, जिससे यह मामला बनता है कि, उच्च प्रदर्शन वाली इमारतों द्वारा की गई बचत लोगों के लिए बढ़ते आराम मानकों के कारण ऊर्जा खपत बढ़ाने के लिए एक प्रोत्साहन बन सकती है।

रेट्रोफिटिंग के दीर्घकालिक मूर्त और अमूर्त लाभ हैं। रेट्रोफिटिंग से इमारतों की उम्र लगभग 10 से 40 साल तक बढ़ जाती है। नए हरित भवनों के लिए 5 वर्षों में अपेक्षित परिचालन लागत बचत 14% है, जबकि हरे रंग के रेट्रोफिट के लिए 13% है। सन्निहित ऊर्जा का संरक्षण करते हुए संबंधित कचरे के उत्पादन को रोका जा सकता है। अधिभोग दर, अधिभोगी संतुष्टि और उत्पादकता में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कई शोध सर्वेक्षणों के अनुसार, पर्यावरण की दृष्टि से टिकाऊ इमारतों में काम करने वाले 50% से अधिक लोगों ने अपने कर्मचारियों को अधिक उत्पादक पाया।

इस प्रकार, एक मौजूदा इमारत को फिर से बनाना इमारतों के ऊर्जा प्रदर्शन को बढ़ाने और भवन के तत्वों और घटकों को उन्नत करके सतत विकास प्राप्त करने का अवसर दर्शाता है। आगे बढ़ते हुए, भारत में रियल एस्टेट हितधारकों को देश के प्रमुख कार्यालय बाजारों में मौजूदा इमारतों को फिर से तैयार करने पर दृढ़ता से विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि यह जीएचजी उत्सर्जन और ऊर्जा खपत को काफी अंतर से कम करने में मदद कर सकता है।