बढ़ती ब्याज दरें 2024 के परिदृश्य के लिए दोधारी तलवार हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि 2024 के आवास बाजार पर इसका सकारात्मक और नकारात्मक दोनों प्रभाव पड़ेगा, जिससे सट्टा खरीद कम हो जाएगी लेकिन सामर्थ्य प्रभावित होगी और संभावित रूप से धीमी बिक्री और इन्वेंट्री ढेर हो जाएगी। बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि ब्याज दर रोलरकोस्टर निस्संदेह 2024 में आवास बाजार को हिला देगा।
लाइवमिंट ने उद्योग विशेषज्ञों से बात की कि कैसे बढ़ती ब्याज दरें 2024 के परिदृश्य को आकार देगा। उनमें से अधिकांश को उम्मीद है कि 2024 में ब्याज दरें या तो मौजूदा स्तर पर रहेंगी या मामूली वृद्धि होंगी, लेकिन उन्हें आवासीय मांग पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद नहीं है। आवासीय बिक्री निर्धारित करने में सामर्थ्य और आय दृष्टिकोण अधिक महत्वपूर्ण कारक होंगे।
“हमने पहले ही निवेशक भावना पर, विशेष रूप से विलासिता खंडों में, एक निराशाजनक प्रभाव देखा है। हालाँकि, यह आवश्यक रूप से एक प्रलय का दिन नहीं है। वास्तविक घर खरीदारों के लिए, यह मूल्य सुधार और सामर्थ्य में संभावित वापसी का अवसर प्रस्तुत करता है। कुंजी अपेक्षाओं का प्रबंधन करना और उन वित्तपोषण विकल्पों तक पहुंच सुनिश्चित करना होगा जो मध्यम आय वाले लोगों के लिए काम करते हैं। यदि सरकार किफायती आवास योजनाओं को प्राथमिकता देती है और बैंकों को पहली बार खरीदने वालों के लिए कम ब्याज दरों की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करती है, तो हम आवासीय बाजार में जैविक, टिकाऊ विकास की ओर बदलाव देख सकते हैं,” जेटैश ने कहा। गुप्ता, सह-संस्थापक और निदेशक, एडोर ग्रुप
महत्वपूर्ण कारक वृद्धि की गति होगी. एक्यूब वेंचर्स के निदेशक आशीष अग्रवाल ने कहा, धीरे-धीरे समायोजन से डेवलपर्स और खरीदारों को समायोजन करने की अनुमति मिलेगी, जबकि तेज बढ़ोतरी से अधिक महत्वपूर्ण मंदी आ सकती है।
उन्होंने कहा कि स्थिरता के साथ विकास को संतुलित करते हुए अपनी नीतियों को विवेकपूर्ण तरीके से समायोजित करने की जिम्मेदारी सरकार और भारतीय रिजर्व बैंक पर है।
एसआईएलए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हरि किशन मोव्वा को उम्मीद है कि 2024 में ब्याज दरें या तो मौजूदा स्तर पर रहेंगी या मामूली वृद्धि होंगी
कम गृह ऋण शुरुआत से ही आवासीय अचल संपत्ति की मांग के पुनरुत्थान के लिए दरें और सामर्थ्य प्रमुख चालक थे भारत में COVID-19.
“बढ़ती ब्याज दरों ने आवासीय मांग को प्रभावित किया है और हमने 2022 और 2023 में रिकॉर्ड होम बिक्री देखी है। अधिकांश वित्तीय संस्थानों के लिए होम लोन दरें 10% से कम हैं, जो कि होम लोन दरों के लिए देखी गई ऐतिहासिक चोटी से नीचे है।” हरि किशन मोव्वा ने कहा।
2024 के लिए, हम उम्मीद करते हैं कि होम लोन दरें मौजूदा स्तर पर रहेंगी और आवासीय मांग पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा। उन्होंने कहा कि 2024 में आवासीय बिक्री निर्धारित करने में खरीदारों के लिए सामर्थ्य और आय का दृष्टिकोण अधिक महत्वपूर्ण कारक होगा
