लचीले कार्यक्षेत्र प्रदाता WeWork ने उच्च ऋण और कार्यालय स्थान की कम मांग से होने वाले नुकसान के कारण सोमवार को दिवालियापन संरक्षण के लिए आवेदन किया।
WeWork, जिसका मूल्य कभी $47 बिलियन था, ने सॉफ्टबैंक, बेंचमार्क और जेपी मॉर्गन चेज़ सहित प्रमुख वॉल स्ट्रीट बैंकों जैसे ब्लू-चिप निवेशकों को आकर्षित किया।
2010 में स्थापित, WeWork का उद्देश्य बड़ी संपत्तियों को लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना और उन्हें अधिक लचीली, छोटी व्यवस्था पर कई छोटे व्यवसायों को किराए पर देना, कार्यालय बाजार में क्रांति लाना है। इसे अपने व्यवसाय मॉडल के कारण उद्योग में विघटनकारी माना जाता था जो संपत्ति के स्वामित्व से बाधित नहीं था। WeWork का तेजी से विस्तार हुआ, जिससे राजस्व में वृद्धि हुई लेकिन इसके परिणामस्वरूप भारी नुकसान भी हुआ।
एडम न्यूमैन ने अपनी पत्नी रिबका न्यूमैन और मिगुएल मैककेल्वे के साथ मिलकर WeWork की सह-स्थापना की, जो 47 बिलियन डॉलर मूल्य के साथ अमेरिका में सबसे मूल्यवान स्टार्टअप बन गया। कंपनी एडम न्यूमैन के तेजतर्रार व्यक्तित्व और “दुनिया की चेतना को ऊपर उठाने” के उनके दृष्टिकोण से प्रसिद्ध थी।
मुनाफे की कीमत पर न्यूमैन की तेजी से विस्तार की कोशिश और उनके सनकी व्यवहार के कारण उन्हें हटा दिया गया और 2019 में आईपीओ की विफलता हुई।
दिवालियापन के लिए आवेदन करने से ठीक पहले, रॉयटर्स ने न्यूमैन के हवाले से कहा, “सही रणनीति और टीम के साथ, वेवर्क सफलतापूर्वक पुनर्गठित हो सकता है।”
हरग्रीव्स लैंसडाउन में इक्विटी फंड के प्रमुख स्टीव क्लेटन के अनुसार, कंपनी का जन्म तेजी के दौरान हुआ था, एक ऐसा समय जब निवेशक चेतावनी के संकेतों को नजरअंदाज कर देते हैं। क्लेटन ने यह भी बताया कि “करिश्माई सीईओ” शब्द निवेशकों के बीच चिंता का कारण होना चाहिए।
WeWork की सफलता में गिरावट का कारण क्या है?
सॉफ्टबैंक के संस्थापक मासायोशी सोन द्वारा अपनी भविष्य की संभावनाओं के बारे में असाधारण भविष्यवाणियां करने के बाद WeWork में महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव हुआ।
2019 में, WeWork ने न्यूमैन के सीईओ के रूप में एक IPO लॉन्च करने का प्रयास किया। वी कंपनी, इसकी मूल कंपनी, ने सार्वजनिक पेशकश की तैयारी में कई महीने बिताए।
हालाँकि, प्रस्तावित शेयर बिक्री बुरी तरह विफल रही क्योंकि निवेशकों ने कंपनी के बड़े घाटे के बारे में चिंता जताई और न्यूमैन की प्रबंधन शैली और कॉर्पोरेट प्रशासन की कमियों के कारण झिझक रहे थे।
अक्टूबर 2021 तक, ब्लैंक-चेक अधिग्रहण कंपनी के साथ विलय के माध्यम से सार्वजनिक होने से पहले WeWork का मूल्य गिरकर 10 बिलियन डॉलर हो गया था।
कंपनी के उत्थान और पतन को “वीक्रैश्ड” नामक एक टीवी श्रृंखला में बदल दिया गया, जिसमें जेरेड लेटो ने न्यूमैन और ऐनी हैथवे ने रिबका की भूमिका निभाई।
अमेरिका में दिवालियापन संरक्षण के लिए आवेदन करने के WeWork के निर्णय के पीछे कारण?
कंपनी को COVID-19 महामारी के परिणामस्वरूप महंगे पट्टों और कॉर्पोरेट ग्राहकों से समझौते रद्द होने से जूझना पड़ा। दूरस्थ कार्य के बढ़ने से बड़ी संख्या में लोगों को घर से काम करना पड़ा, जिससे कंपनी की वित्तीय संकट और बढ़ गई। पट्टों पर फिर से बातचीत करने और ऋणों के पुनर्गठन के प्रयासों के बावजूद, कंपनी दिवालियापन से बचने में असमर्थ रही।
रॉयटर्स ने क्लेटन के हवाले से कहा, “इनोवेटिव फाइनेंशियल मेट्रिक्स शायद ही कभी वास्तव में इनोवेटिव होते हैं, इसके बजाय यह नकद मुनाफे की कमी को छिपाने का एक तरीका है, और वेवॉर्क ने वह खेल खेला जो इसके लायक था।”
जून के अंत तक, WeWork के पास दीर्घकालिक पट्टे दायित्वों में $ 13.3 बिलियन थे – कार्यालय स्थान की मांग में COVID के बाद की गिरावट को देखते हुए कंपनी के लिए यह एक बहुत बड़ा बोझ था।
कंपनी की भविष्य की क्या योजनाएं हैं?
WeWork ने सोमवार को घोषणा की कि उसके 92 प्रतिशत ऋणदाता पुनर्गठन समर्थन समझौते के हिस्से के रूप में अपने सुरक्षित ऋण को इक्विटी में बदलने पर सहमत हुए हैं, जिससे लगभग 3 बिलियन डॉलर का ऋण समाप्त हो जाएगा।
लॉ फर्म कैडवाल्डर, विकरशैम और टैफ्ट एलएलपी द्वारा अगस्त में अपनी वेबसाइट पर जमींदारों को दिए गए एक नोट के अनुसार, WeWork भारी पट्टों को समाप्त करने के लिए अमेरिकी दिवालियापन कोड का उपयोग कर सकता है।
वाणिज्यिक संपत्ति ऋण बाजार को 2024 में चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि कमजोर मांग और निवेश करने के लिए निवेशकों की अनिच्छा के कारण रिक्तियां बढ़ने की उम्मीद है, जिसके परिणामस्वरूप समग्र अचल संपत्ति मूल्यों में भारी गिरावट आएगी।
