घर खरीदना न केवल जीवन भर का सपना होता है, बल्कि यह व्यक्तियों द्वारा निभाई जाने वाली सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय जिम्मेदारियों में से एक है। कई मकान मालिक अपने बंधक को जल्द से जल्द खत्म करने और कर्ज के बंधन से मुक्त होने का सपना देखते हैं।
होम लोन समय से पहले चुकाने के फायदे
एडोर ग्रुप के सह-संस्थापक और निदेशक जेताश गुप्ता ने कहा, अपने होम लोन पर सैद्धांतिक पूर्व भुगतान करना इसे पूरा करने का एक उत्कृष्ट तरीका है।
जब आप अपने गृह ऋण पर हर महीने नियमित भुगतान करना चुनते हैं, तो पहली किस्तों की एक बड़ी राशि ब्याज में चली जाती है, जबकि एक छोटा हिस्सा मूलधन में चला जाता है। जैसे-जैसे ऋण अवधि बढ़ती है, यह गतिशील बदलाव आता है, प्रत्येक किस्त का अधिक हिस्सा मूलधन की ओर बढ़ता है। हालाँकि, आप अपनी पुनर्भुगतान प्रक्रिया को तेज़ कर सकते हैं और अतिरिक्त मूल भुगतान करके भुगतान किए गए कुल ब्याज को काफी कम कर सकते हैं।
गृह ऋण अवधि के आरंभ में, ब्याज घटक अधिक होता है, जो समय के साथ कम होता जाता है। “पूर्व भुगतान करने से, मूल राशि कम हो जाती है, जिससे बाद के महीनों में ब्याज की गणना कम हो जाती है। एसएजी इन्फोटेक के एमडी अमित गुप्ता ने कहा, यह रणनीति ऋण चुकौती में तेजी लाती है और ब्याज का बोझ कम करती है।
फ्लोटिंग-रेट ऋण के मामलों में, पूर्व भुगतान शुल्क-मुक्त है; फिर भी, निश्चित दर वाले ऋणों पर पूर्व भुगतान शुल्क लग सकता है। गुप्ता ने कहा, यह दृष्टिकोण, जो ईएमआई को कम ब्याज और उच्च मूल भाग में विभाजित करता है, ब्याज में कमी और तेजी से मूल भुगतान में सहायता करता है।
पूर्व भुगतान से ऋण अनुमान से पहले पूरा हो जाता है, जिससे यह एक लाभप्रद विकल्प बन जाता है लेकिन अक्सर इसे नजरअंदाज कर दिया जाता है। पूर्व भुगतान करना है या नहीं, इसका निर्णय व्यक्तिगत वित्तीय स्थितियों पर निर्भर करता है। अमित गुप्ता के अनुसार, उच्च दरों के साथ बड़ी ऋण राशि के लिए पूर्व भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, जबकि कर लाभ के साथ कम दरों पर ऋण को बनाए रखना उचित हो सकता है।
“लंबे समय तक चिंता करने के लिए अपने बंधक पर भुगतान से मुक्त होने की आसानी पर विचार करें। गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक सुभाष गोयल ने कहा, “कम ऋण अवधि गृहस्वामी को न केवल वित्तीय स्वतंत्रता के साथ-साथ मानसिक शांति भी प्रदान करेगी, जिससे उन्हें अन्य आवश्यक जीवन लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करने की आजादी मिलेगी।”
ईएमआई-मुक्त महीनों और ऋण राहत की संभावना काफी आकर्षक लगती है, लेकिन इसकी व्यवहार्यता व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करती है। आपातकालीन धनराशि का दोहन करने से पहले फंडिंग स्रोतों, बोनस और बचत की जांच की जानी चाहिए।
इस बीच, भारतीय रिज़र्व बैंक (भारतीय रिजर्व बैंक) ने समान मासिक किस्तों (ईएमआई) आधारित पी पर फ्लोटिंग-ब्याज दरों को रीसेट करने के लिए विस्तृत दिशानिर्देश जारी किए हैं व्यक्तिगत ऋण. आरबीआई ने एक विज्ञप्ति में कहा, “इसके कारण ईएमआई/अवधि या दोनों में किसी भी वृद्धि के बारे में उधारकर्ता को उचित माध्यम से तुरंत सूचित किया जाएगा।”
