मंगलवार, 5 सितंबर से, 2022 में न्यूयॉर्क शहर में पारित स्थानीय कानून 18-प्रभावी होगा। यह कानून एयरबीएनबी और बिग एप्पल के अन्य प्लेटफार्मों पर घर साझा करने के परिदृश्य को मौलिक रूप से बदल देगा। सबसे बड़ा परिवर्तन यह होगा कि शहर में Airbnb मेज़बानों को Airbnb पर मेज़बान करने का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए विशेष प्रवर्तन कार्यालय (OSE) में अपना पंजीकरण कराना होगा।
लेकिन लाइसेंस के लिए पंजीकरण के अलावा, NYC में मेज़बानों को अन्य नए नियमों और प्रतिबंधों का भी सामना करना पड़ेगा, टिप्पणियाँ भाषाशामिल:
- मेज़बानों को अब शयनकक्ष के दरवाज़ों पर ताले नहीं लगाने चाहिए क्योंकि मेज़बानों को किराएदार के साथ “साझा घर” की पेशकश करनी होगी।
- मेज़बानों को किराएदार के साथ यूनिट में रहना होगा।
- जब मेज़बान छुट्टियों पर या काम के सिलसिले में बाहर हों तो वे अपनी इकाइयां किराए पर नहीं दे सकते क्योंकि किराएदार के वहां रहने के दौरान उन्हें किराये की इकाई में रहना होगा।
- मेज़बान केवल 30 दिनों से कम अवधि वाले प्रवास की पेशकश कर सकते हैं।
- मेज़बानों को ओएसई से यह भी प्रमाणित करना होगा कि वे न्यूयॉर्क शहर में सभी प्रासंगिक एकाधिक आवास कानूनों, निर्माण कोड और ज़ोनिंग नियमों को समझते हैं।
नए नियमों का उल्लंघन करते पाए जाने वाले मेज़बानों पर प्रति अल्पकालिक प्रवास के लिए $5,000 या आवास से होने वाले राजस्व का तीन गुना तक जुर्माना लगाया जा सकता है। न्यूयॉर्क शहर ने न केवल सुरक्षा और अन्य नियमों का पालन न करने वाली इकाइयों को किराये पर देने वाले मेजबानों पर नकेल कसने के प्रयास में नए कानून पारित किए, बल्कि शहर के एयरबीएनबी-ीकरण को रोकने के लिए भी। दुनिया भर के स्थानीय निवासियों और शहर के अधिकारियों द्वारा किराया बढ़ाने और आवास ढूंढना अधिक कठिन बनाने के लिए एयरबीएनबी की लंबे समय से आलोचना की गई है।
AirDNA से डेटा का हवाला देते हुए, भाषा कहते हैं जुलाई 2023 तक, न्यूयॉर्क शहर में कुल 47,000 लिस्टिंग थीं, जिनमें से 23,000 सक्रिय लिस्टिंग थीं। नए नियमों के तहत, इनमें से 7,500 लिस्टिंग संभवतः अब होस्टिंग के लिए पात्र नहीं होंगी। कम से कम 9,500 सूचियाँ अभी भी होस्टिंग के लिए पात्र हैं – बशर्ते वे 5 सितंबर तक ओएसई के साथ पंजीकृत हों।
जो मेजबान नए नियमों का अनुपालन करना चाहते हैं उनके लिए समस्या यह है कि ओएसई ने अब तक ऐसा नहीं किया है केवल समीक्षा की गई आज तक 808 आवेदन जमा हुए। इसका मतलब है कि अब तक जमा किए गए सभी आवेदनों में से लगभग 75% अभी भी लंबित हैं।
नए नियम न केवल Airbnb मेज़बानों को प्रभावित करेंगे, बल्कि कोई भी व्यक्ति जो अल्पकालिक किराये की पेशकश करेगा। Vrbo और Booking.com जैसे प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करने वाले होस्ट भी प्रभावित होंगे। Airbnb ने इस कानून पर मुकदमा दायर किया है, हालाँकि यह अभी भी मजदूर दिवस के बाद लागू होगा।
जबकि यह कानून कई मेज़बानों के लिए सिरदर्द बन जाएगा – और संभावित रूप से उनकी इकाइयों को सूचीबद्ध करने की उनकी क्षमता समाप्त हो जाएगी – इसका Airbnb के राजस्व पर बहुत कम प्रभाव होना चाहिए। जैसा भाषा टिप्पणियाँ 2022 में न्यूयॉर्क शहर की बुकिंग Airbnb के राजस्व का लगभग 1% ही थी।
