संपन्न भारतीय जो महामारी के दौरान काम करते रहे लेकिन खर्च करने में पीछे रह गए, वे देश के आवास बाजार में वापस लौट रहे हैं। वे नए घरों की बिक्री के साथ-साथ कीमतों में भी वृद्धि कर रहे हैं, जो कि महामारी से पहले के वर्षों में स्थिर हो गए थे।
नाइट फ्रैंक रिसर्च के अनुसार, 2022 में भारत के प्रमुख शहरों में नई आवासीय इकाइयों की बिक्री कम से कम आठ वर्षों में सबसे अधिक होने की राह पर है। एस एंड पी ग्लोबल इंक की इकाई क्रिसिल रेटिंग्स लिमिटेड का अनुमान है कि देश के 11 बड़े सूचीबद्ध डेवलपर्स 31 मार्च को समाप्त होने वाले वर्ष में लगभग 8 बिलियन डॉलर के घरों की बिक्री करेंगे, जो पिछले 12 महीने की अवधि से 25% अधिक है।
उधार देने वाली कंपनी गोदरेज कैपिटल लिमिटेड के प्रबंध निदेशक मनीष शाह ने कहा, “रियल एस्टेट आखिरकार सात साल के डाउन साइकल से बाहर आ रहा है।” ”
यूएस होम सेल वॉल्यूम काफी हद तक कम हो गया है क्योंकि इस साल ब्याज दरें आसमान छू गई हैं, 30 साल की फिक्स्ड मॉर्टगेज दर दोगुनी होकर लगभग 6.3% हो गई है।
खरीदार उन कीमतों से और भी निराश हो गए हैं जो उनकी रिकॉर्ड ऊंचाई से बहुत नीचे नहीं गिरे हैं।
भारत की बेंचमार्क बंधक दर 8.7% से 9.7% की सीमा में है। यह एक साल पहले की तुलना में अधिक है। लेकिन भारतीय घर खरीदारों को अमेरिका की तरह झटका नहीं लगा है क्योंकि भारत में दर प्रतिशत के लिहाज से उतनी नहीं बढ़ी है।
इस वर्ष तक भारतीय बंधक दरें 6.5% से 7.5% की सीमा में थीं। भारतीय रिजर्व बैंक ने ब्याज दरों में उतनी वृद्धि नहीं की, जितनी फेडरल रिजर्व ने अमेरिका में मुद्रास्फीति को बढ़ने से रोकने और अपनी मुद्रा को डॉलर जैसी अन्य मुद्राओं के मुकाबले मूल्य खोने से बचाने के लिए की थी।
भारत में नए घरों की मांग स्टार्टअप्स, आउटसोर्सिंग और टेक्नोलॉजी फर्मों, वित्तीय सेवाओं, फार्मास्युटिकल और अन्य कंपनियों के अधिकारियों से आई है। घर से काम करने के दौरान महामारी के दौरान ये व्यवसाय फले-फूले और कई लोगों को किराएदारों से मालिकों में स्थानांतरित होने के लिए राजी किया।
मुंबई, दिल्ली, गुड़गांव, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहर-जेपी मॉर्गन चेस एंड कंपनी, मेटा प्लेटफॉर्म्स इंक. और अल्फाबेट इंक. जैसी कंपनियों के घर-ने सबसे ज्यादा घरों की बिक्री और नए आवास की शुरुआत देखी है।
अपने माता-पिता, पत्नी और दो बच्चों के साथ रहने वाले 38 वर्षीय बैंकर निशांत सिंघल ने इस साल की शुरुआत में एक छोटे से अपार्टमेंट से अपग्रेड करने के लिए गुड़गांव में एक चार बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा था। “महामारी के दौरान … हम अंतरिक्ष के लिए थोड़े संकटग्रस्त थे,” उन्होंने कहा।
श्री सिंघल का अपार्टमेंट ऊंचे-ऊंचे टावरों के साथ एक गेटेड कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, जिसके फ़ोयर लक्ज़री होटल लॉबी के बाद तैयार किए गए हैं। परिसर में एक पूल, एक टेनिस कोर्ट, क्लब हाउस, रेस्तरां और एक सैलून शामिल है। “सभी जिंगबैंग यहाँ हैं,” उन्होंने कहा।
डेवलपर्स के लिए जो ऊपर की ओर मोबाइल खरीदारों को पूरा करते हैं, व्यवसाय फलफूल रहा है। दक्षिणी भारत में एक प्रमुख डेवलपर, प्रेस्टीज ग्रुप के अध्यक्ष, इरफ़ान रज़ाक ने कहा, “एक कंपनी के रूप में हमारी अब तक की सबसे अधिक बिक्री हुई है।” विला, एक निजी झील, एक 18-होल गोल्फ कोर्स और एक JW मैरियट होटल।
कई डेवलपर्स की तरह, प्रेस्टीज ग्रुप ने इस परियोजना में धीमी बिक्री देखी, जो कि महामारी के लिए अग्रणी थी। “कोविड के बाद, सब कुछ बिक गया,” श्री रज़ाक ने कहा। “2023 में, मुझे विश्वास है कि हम उसी गति को देखेंगे।”
निजी डेवलपर्स द्वारा बड़े पैमाने पर, नियोजित घर निर्माण भारत में अपेक्षाकृत नवजात है, जहां 1.3 अरब से अधिक आबादी का अधिकांश हिस्सा अभी भी गांवों में रहता है।
2000 के दशक की शुरुआत में, तेजी से शहरीकरण, एक बढ़ती अर्थव्यवस्था और वित्त की आसान उपलब्धता ने प्रमुख शहरों में और बाहर नए-घर निर्माण का विस्फोट किया। डेवलपर्स ने “ऑरेंज काउंटी” और “विश टाउन” जैसे नामों के साथ ऊंचे टॉवर और गेटेड कॉम्प्लेक्स लॉन्च किए, जिसमें स्विमिंग पूल और क्लब थे और मध्यम वर्ग के भारतीयों को जीवन में आगे बढ़ने का वादा किया था।
रियल-एस्टेट रिसर्च कंपनी प्रॉपइक्विटी के मुताबिक, 2009 और 2019 के बीच करीब 50 लाख अपार्टमेंट और विला निर्माण के लिए लॉन्च किए गए थे। लेकिन सरकारी मंजूरी मिलने में देरी, और डेवलपर्स द्वारा धन के कुप्रबंधन के कारण गंभीर नकदी संकट पैदा हो गया और कई डेवलपर्स वादा किए गए घरों को पूरा नहीं कर सके।
तब से सरकार ने गृह निर्माण की निगरानी के लिए नियमों की शुरुआत की है, खरीदारों को सावधानी से लौटने के लिए प्रेरित किया है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, देश के सबसे बड़े शहरों में इस वर्ष लॉन्च की गई नई घरेलू इकाइयों की संख्या अभी भी 2010 में शिखर से 40% कम है। प्रॉपइक्विटी के अनुसार लगभग 500,000 घर $43 बिलियन मूल्य के हैं जो औसतन 6½ वर्ष देरी से चल रहे हैं।
जनसांख्यिकी रुझान गृह-निर्माण उद्योग के लिए शुभ संकेत हैं। 2030 तक, भारत की 40% आबादी शहरों में रह रही होगी, वर्तमान में 32% से ऊपर, आवास विकास वित्त कार्पोरेशन लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रेणु सूद कर्नाड ने कहा।
सुश्री कर्नाड ने कहा, “यह अपने आप में आवास की भारी मांग को बढ़ावा देगा। इसलिए, हम आने वाले वर्षों में आवास क्षेत्र के भविष्य के बारे में बेहद आशान्वित हैं।”
