होम लोन पर आयकर छूट: एक निर्माणाधीन घर खरीदना इन दिनों आम बात है। हालांकि, एक आयकरदाता होने के नाते, एक कमाने वाले व्यक्ति को आयकर रिटर्न (आईटीआर) दाखिल करते समय गृह ऋण चुकौती पर मिलने वाली आयकर छूट के बारे में सतर्क रहने की सलाह दी जाती है। कर और निवेश विशेषज्ञों के अनुसार, होम लोन लेने वाला धारा 24(बी) के तहत होम लोन के ब्याज के पुनर्भुगतान पर आयकर छूट का दावा कर सकता है। उन्होंने कहा कि क्लेम किसी की यूनिट का कब्जा मिलने के बाद किया जा सकता है, लेकिन छूट होम लोन के ब्याज पर भी उपलब्ध है, जो कि कब्जे से पहले भुगतान किया गया था।
आयकर विशेषज्ञों ने आगे कहा कि एक घर खरीदार धारा 24 (बी) के तहत आयकर छूट का दावा कर सकता है गृह ऋण कब्जे के बाद अगले पांच वर्षों में यूनिट के कब्जे से पहले ब्याज चुकौती। लेकिन, चुकाए गए होम लोन के ब्याज पर आयकर छूट उपलब्ध नहीं होगी ₹एक वित्तीय वर्ष में 2 लाख।
बोलते हुए आयकर नियम अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट्स पर क्लीयर के संस्थापक और सीईओ अर्चित गुप्ता ने कहा, “घर की संपत्ति खरीदने या बनाने के लिए देय या चुकाए जाने वाले ब्याज की अनुमति केवल तभी दी जाती है, जब घर करदाता के पास हो। हालांकि, जब तक घर पूरा नहीं हो जाता, तब तक वह जारी रख सकता है।” अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करने के लिए और उसके बाद घर के कब्जे में आने के बाद समान किस्तों में 5 साल की अवधि में भुगतान किए गए ऐसे ब्याज का दावा करता है। हालांकि, इस तरह से दावा किया गया ब्याज और चालू वर्ष का ब्याज एक साथ से अधिक नहीं होगा ₹स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के लिए 2 लाख।”
ऑप्टिमा मनी मैनेजर्स के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी पंकज मठपाल ने बताया कि गृह ऋण लेने वाला कब्ज़े से पहले भुगतान किए गए गृह ऋण ब्याज पर आयकर छूट का दावा कैसे कर सकता है, उन्होंने कहा, “आयकर अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत, एक घर खरीदार कर छूट का दावा कर सकता है। तक ₹एकल वित्तीय वर्ष में 2 लाख होम लोन ब्याज का भुगतान। फ्लैट का कब्जा मिलने के बाद, घर खरीदार ईएमआई और होम लोन के ब्याज का एक साथ भुगतान करेगा। हालांकि, समय के साथ होम लोन की ईएमआई में होम लोन के ब्याज का हिस्सा कम होता है और मूलधन बढ़ता है। इसलिए, उपर्युक्त अनुभाग के तहत उपलब्ध अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए, किसी को पहले उस गृह ऋण ब्याज को देखने की जरूरत है जिसका भुगतान निर्धारण वर्ष में किया जाएगा। फिर, कोई व्यक्ति पजेशन से पहले चुकाए जा रहे होम लोन के पूरे ब्याज को जोड़ सकता है। जैसा कि नियम करदाताओं को कब्जे के बाद अगले पांच वर्षों के लिए जुनून से पहले भुगतान किए गए गृह ऋण ब्याज पर छूट का दावा करने की अनुमति देता है, कोई भी पूरी राशि को पांच भागों में विभाजित कर सकता है और अगले पांच वर्षों में एक-एक करके होम लोन ब्याज के साथ जोड़ सकता है। आयकर निर्धारण वर्ष।”
उदाहरण के लिए, यदि किसी करदाता ने भुगतान किया है ₹प्री-कब्जेशन फेज में 4 लाख होम लोन का ब्याज और चुकाना होगा ₹आयकर निर्धारण वर्ष में 1 लाख गृह ऋण ब्याज, तो धारा 24 (बी) के अनुसार, एक अतिरिक्त पर आयकर छूट का दावा कर सकता है ₹80,000 ( ₹4 लाख / 5) धारा 24 (बी) के तहत गृह ऋण ब्याज भुगतान पर।
