मेरे तीन भाई-बहनों और मुझे अपने पिता की मृत्यु के बाद उनसे एक अपार्टमेंट विरासत में मिला। चूँकि हमारे माता-पिता दोनों अब नहीं रहे, इसलिए हम इस फ्लैट को बेचकर पैसे हम चारों में बाँटने का इरादा रखते हैं। क्या इस पर टैक्स से बचने का कोई तरीका है? मेरे पिता की वसीयत में कहीं नहीं लिखा कि यह कोई उपहार है.
-मानसी कदाने
हम समझते हैं कि आपका प्रश्न आपके और आपके तीन भाई-बहनों को विरासत में मिली आवासीय संपत्ति के संबंध में है।
ऐसी विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ या हानि पर बिक्री के वर्ष में आप सभी के लिए पूंजीगत लाभ या हानि के रूप में कर लगाया जाएगा।
चूंकि वसीयत में कोई विशिष्ट उपहार विलेख या कोई विशिष्ट अनुपात निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए आपको और आपके भाई-बहनों को संयुक्त रूप से विरासत में मिली ऐसी संपत्ति की बिक्री पर लाभ समान अनुपात में कर योग्य होना चाहिए (वास्तविक दस्तावेजों की समीक्षा के अधीन)।
जहां बिक्री से पहले संपत्ति 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई है, उसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति माना जाएगा और इसकी बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ या हानि को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) माना जाएगा। -टर्म कैपिटल लॉस (एलटीसीएल)। अन्यथा, इसे अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति माना जाएगा और इसकी बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ या हानि को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) या अल्पकालिक पूंजीगत हानि (एसटीसीएल) माना जाएगा।
ऐसी विरासत में मिली संपत्ति को रखने की अवधि की गणना के लिए, उस कार्यकाल पर भी विचार किया जाएगा जिसके लिए संपत्ति आपके पिता (पिछले मालिक होने के नाते) के पास थी।
पूंजीगत लाभ या हानि की गणना बिक्री विचार और अधिग्रहण और सुधार की लागत के बीच अंतर के रूप में की जाएगी। अधिग्रहण की लागत पिछले मालिक के हाथों में संपत्ति की वास्तविक लागत होगी जो कि सुधार की किसी भी लागत से बढ़ी हुई होगी।
एलटीसीजी के मामले में, लागत मुद्रास्फीति के लिए इंडेक्सेशन का लाभ भी उपलब्ध होगा। यदि संपत्ति आपके पिता द्वारा 1 अप्रैल 2001 से पहले अर्जित की गई थी, तो 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति का उचित बाजार मूल्य या वास्तविक खरीद लागत, जो भी अधिक हो, गणना के प्रयोजन के लिए अधिग्रहण की लागत के रूप में माना जाएगा। आय।
एलटीसीजी के मामले में, इस पर 20% कर लगेगा, साथ ही लागू अधिभार और उपकर भी लगेगा। यदि यह एसटीसीजी है, तो यह संबंधित व्यक्तियों के लागू स्लैब दरों, साथ ही लागू अधिभार और उपकर पर कर योग्य होगा।
आवासीय संपत्ति की बिक्री से एलटीसीजी के मामले में, एक व्यक्तिगत करदाता द्वारा निर्दिष्ट संपत्तियों में निवेश और सभी प्रासंगिक शर्तों को पूरा करने के लिए निम्नलिखित छूट का लाभ उठाया जा सकता है:
अधिनियम की धारा 54 के तहत: भारत में स्थित एक नए आवासीय घर की खरीद या निर्माण में एलटीसीजी का निवेश करके। निवेश की अवधि, निवेश की राशि, पहले से मौजूद संपत्तियों की संख्या, नई संपत्ति की बिक्री आदि से संबंधित अतिरिक्त शर्तों का अनुपालन करना आवश्यक है।
अधिनियम की धारा 54ईसी के तहत: निर्दिष्ट अधिसूचित बांडों में एलटीसीजी का निवेश करके (अधिकतम सीमा तक) ₹50 लाख). संपत्ति के प्रकार, निवेश की अवधि, निवेश की राशि, नई संपत्ति की बिक्री आदि से संबंधित अतिरिक्त शर्तों का अनुपालन करना होगा।
